Thuế trước bạ là gì? Cách tính thuế trước bạ nhà đất chi tiết

Thuế trước bạ là gì? Đối tượng phải đóng nộp lệ phí trước bạ là ai? Làm thế nào để biết được lệ phí trước bạ cần đóng nộp? Đây là những thắc mắc chung mà hầu hết mọi người đều quan tâm khi giao dịch, cấp quyền sử dụng nhà đất, xe máy,… Vậy nên để mọi người có thể bỏ túi được những thông tin cụ thể về chủ đề này ngay bây giờ sẽ là giải đáp chi tiết.

Thuế trước bạ là gì?

Thuế trước bạ quả thực là thuật ngữ không quá xa lạ đối với mỗi người. Thế nhưng để hiểu rõ được thuế trước bạ là gì theo quy định pháp luật thì cần đánh giá qua 2 vấn đề.  Đó là trước bạ và thuế.

Thuế trước bạ là gì – Là tiền đóng thuế phải nộp cho nhà nước

Cụ thể trước bạ là từ Hán Việt. Cụm từ này được hiểu là ghi vào sổ sách chính quyền. Bạn có thể hiểu nôm na la đăng ký quyền sở hữu tại Cơ quan Nhà nước. Mà quyền sở hữu ở đây là về một tài sản nào đó được nhà nước, pháp luật quy định.

Thứ hai thuế hay còn được biết đến là lệ phí. Đây là một khoản tiền đóng nộp không hoàn trả trực tiếp do công dân đóng cho nhà nước. Và là nghĩa vụ bắt buộc nhân dân phải thực hiện đúng với quy định đề ra.

Vậy nếu gộp 2 từ trên ta có được khái niệm chính xác. Cụ thể đó là khoản tiền mà cá nhân, tổ chức đang sở hữu tài sản phải đóng nộp cho Nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu tài sản. Mức chi phí đã được định sẵn từ trước.

 Những đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ đóng nộp lệ phí trước bạ khi làm, chuyển nhượng sổ đỏ

Nộp lệ phí trước bạ đã được định sẵn là bắt buộc đối với các đối tượng sở hữu tài sản mà cơ quan Nhà nước quy định sẵn. Chi tiết tại Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Quy định nêu rõ các đối tượng phải thực hiện đóng nộp là:

Đối tượng đóng nộp đã được quy định sẵn

• Nhà: nhà ở, nhà làm việc, mục đích khác
• Đất: Nông nghiệp, phi nông nghiệp thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân, gia đình. Đất quy định tại Luật Đất Đai.
• Súng săn, súng luyện tập, thi đấu
• Tàu thủy, ca nô. Hoặc là tàu kéo, tàu đẩy, sà lan
• Thuyền đăng ký quyền sở hữu với cơ quan Nhà nước. Thậm chí là du thuyền
• Tàu bay
• Xe mô tô 2 bánh, 3 bánh, gắn máy. Hoặc là các xe tương tự đã đăng ký, gắn biển số
• Ô tô, rơ mooc kéo từ ô tô hay các xe tương tự. Tất cả được đăng ký, gắn biển số do Nhà nước cấp.
• Các loại máy, thiết bị phải đăng ký và gắn biển số được Nhà nước cấp. Tuy nhiên không phải là ô tô quy định ở Luật Giao thông đường bộ.
• Vỏ, khung, tổng thành máy. Là tài sản do cơ quan thẩm quyền cấp.
• …

 Tuy nhiên trong một số trường hợp đối tượng nộp thuế sẽ được miễn. Cụ thể các đối tượng ấy sẽ được nêu rõ ở phần tiếp theo.

Đối tượng được miễn nộp thuế trước bạ

Những đối tượng được miễn đã quy định sẵn ở Điều 5 Thông tư 301/2016. Cụ thể đó là:

Một số đối tượng sẽ được miễn thuế trước bạ

• Nhà của cơ quan đại diện các nước trực tiếp làm việc tại Việt Nam
• Đất nhà nước giao, cho thuê cho các mục đích:

o   Công cộng

o   Khai thác thăm dò khoáng sản

o   Nghiên cứu khoa học

o   Sản xuất nông – lâm – ngư

o   Làm muối

• Đất làm đền, đình, miếu, nghĩa trang
• Đất thuộc gia đình hộ nghèo, dân tộc thiểu số theo quy định Chính Phủ
• Phương tiện thủy nội địa không động cơ với tải trọng 15 tấn. Phương tiện động cơ tổng công suất máy đạt 15 mã lực chở 12 người.
• Tàu bay không dùng cho vận tải hàng hóa, hành khách, bưu gửi,…
• …

Cách tính toán thuế trước bạ, lệ phí trước bạ cần đóng

Thuế trước bạ là gì? Giờ đây bạn đã biết. Vậy làm thế nào để tính toán thuế trước bạ? Về cơ bản tùy vào mỗi tài sản mà cách tính toán có sự khác biệt. Tuy nhiên đa phần đều dựa vào căn cứ giá tính lệ phí trước bạ cùng mức thu. Bạn có thể tham khảo một số cách tính sau:

Nên bỏ túi cách tính thuế trước bạ

Lệ phí trước bạ Nhà đất

• Chuyển nhượng có tiền ở hợp đồng cao hơn giá nhà đất UBND: 0.5% x giá chuyển nhượng
• Giá chuyển nhượng thấp hơn, bằng giá nhà đất của UBND: 0.5% x diện tích x giá 1m2 (ĐẤT). Còn nhà là 0.5% x (Diện tích x giá 1m2 x tỷ lệ % chất lượng)

Xe máy

• Thành phố trung ương, tỉnh, xã: Tính thuế trước bạ x 5%
• Khu vực còn lại: tính thuế trước bạ x 2%.
• Đăng ký tư vấn lần 2:  tính thuế trước bạ x 1%

Ô tô: Ô tô mới: tính thuế trước bạ x 2%

Lưu ý: Bạn cần tìm hiểu kỹ tỷ lệ mức thu phí trước bạ được ấn định để tính:

• Mức thu phí nhà, đất: 0.5%
• Mức thu với các loại súng: 2%
• Mức thu tàu thủy, ca nô, du thuyền, tàu bay: 1%
• Mức thu xe máy: 2%. Xe máy đã sử dụng chuyển nhượng lệ phí là 1%. Xe kê phải nộp lệ phí 2% khi chuyển nhượng cho người mua ở thành phố, thị xã nộp 5%. Và xe máy ở thành phố TW, TP thị xã mức thu 5%.
• Mức thu xe ô tô, các xe tương tự: 2%. Trừ một số trường hợp khác

Tiểu kết tính thuế trước bạ

Trên đây vừa giải đáp chi tiết cho bạn những thông tin cơ bản xoay quanh chủ đề “thuế trước bạ là gì”. Nếu cá nhân, tổ chức thuộc đối tượng phải nộp thuế thì nhất định phải hoàn thành nghĩa vụ bản thân. Nếu không cơ quan Nhà nước sẽ xử phạt theo quy định đề ra.

source https://nhadatbinhduong365.com/thue-truoc-ba-la-gi-cach-tinh-thue-truoc-ba-nha-dat-chi-tiet/